业主降租房租涨价,长租龙头不能好处占尽_光明网

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作者:赵 丹  据媒体报道,端午小长假的最终一天,长租公寓龙头企业自若被曝要求业主在合同期内下降租金,若不降租自若将与业主解约,引发业主团体维权。  北京昌平区的业主白女士表明,曾多次接到自若电话,要求她下降房租,降幅为34%,在“违约受损业主群”里,有超越300名业主表明遇到了相似的状况。有业主泄漏,假如不降价,自若就将解约,尽管自若容许解补偿两个月的租金,可是却要业主承当一个月的服务保证金以及装饰、装备、折旧等相关费用。部分业主收到的音讯显现,自若要求其承当的装饰装备折旧费用为2万-3万元不等,也就是说,自若提出解约,业主不只不能取得实质上的违约金,还要给倒赔钱给业主。  别的一边,自若在要求业主下降租金的一起,租客的租金却并未削减。多名租客反映,房租上涨,有的涨幅高达百分之二三十。  5月份,北京租房商场回暖,整租成交量环比增加20%左右,分租环比增加近30%,但6月份疫情反弹,让租房商场的回暖变得稍纵即逝,其间6月第三周,即15日-21日租借交易量降幅较大,比第二周下滑了19.27%。从企业的视点来讲,长租公寓组织为了削减运营本钱,拟与业主洽谈下降房租能够了解。面对疫情,不管是长租公寓组织仍是业主都可能要下降收益预期。究竟从职业开展的视点来讲,长租公寓为业主和租客供给了服务,改进了租借商场的环境,龙头企业倒闭对业主、租客来说,都可能带来影响。  企业寻求本身利益扩大化能够了解,但眼里不能只要利益,共渡难关不是一家优点占尽。商场行情好的时分,房租提价,业主打破合同约好要求长租公寓涨房租,长租公寓容许了吗?为什么商场行情欠好,长租公寓撕毁合同要业主大幅降价,业主就一定要容许呢?其外表说是跟业主洽谈下降房租,并非强制性要求,可是不降价就解约,既为违约方,却还要业主补偿装饰装备折旧费,这样的洽谈未免太不讲道理。  企业相关负责人回应称,要求业主解约后付出装备折旧费用是单个管家交流不妥,这种解说很难说不是甩锅。企业不能一被曝光、一呈现了舆情就甩锅给单个工作人员。退一步说,假如单个工作人员屡次呈现这种违反商业契约精力的要求,那明显阐明工作人员的本质有问题,组织的办理也不能免责。  大众是有回忆的,早在本年2月份,就有“自若趁租客疫情期间无法搬迁,续租时大幅上调房租”的争议。同样是2月,蛋壳公寓要求房东减免一个月房租。现在又呈现强制业主降价,不降价就解约的状况。有利可图的时分契约不行改变,面对运营压力,契约想撕就撕,一边要业主降价,又一边给租客提价,长租公寓的吃相真实丑陋,不管情理法理都难以站得住脚。  一再被要求整理,却仍旧屡次呈现问题,长租公寓的乱象总该有个说法,租客不能永久做挨宰的羔羊。于任何一家企业而言,要想做得持久,在赚取经济效益的一起,也要实行应有的社会职责。(赵 丹)

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